Новини

Какво да изберем – старо или ново строителство? Какви са разликите?

Разбира се, няма еднозначен отговор на този въпрос, зависи от Вашите приоритети. Тук можем само да посочим някои от основните разлики, а на Вас и Вашия брокер остава да поговорите конкретно и да претеглите всички плюсове във Вашия частен случай.

Долните примери касаят столицата, където основно оперира нашата Агенция за недвижими имоти.

Когато говорим за локацията на имота, а тя е основният критерий, по който започва всяко търсене, то тя предполага, заедно с бюджета, какъв вид строителство ще търсим. Доста оптимистично е да се надяваме на ново строителство на “Попа” например. Или просто твърде скъпо. Ако става дума, обаче, за т.нар. нови квартали, като Манастирски ливади, Кръстова вада и пр., те също носят своя вид строителство и то най-често е ново – в строеж, на зелено или с акт 16 (Удостоверение за ползване).

В общия случай все пак, в дадения квартал, имаме избор – старо или ново строителство. Ето какво трябва да знаем.

  • за новото строителство се използват, най-често, съвременни и добри изолационни материали, но понякога доброто старо строителство има чудесни изолационни характеристики, или пък договорената цена на м2, може да Ви позволи поставянето на нова изолация
  • за старото строителство са характерни по-големи помещения, особено за спалните
  • при новото строителство най-често кухненският бокс е част от дневната – функционално това се харесва от повечето потребители, само трябва да се има пред вид общият обем да е достатъчен
  • за старото строителство, особено от по-стари години, са характерни високи тавани и голям обем на помещенията, в новото строителство това се счита за лукс
  • при новото строителство се начислява ДДС, внимавайте, понякога той не е обявен в цената, за старо строителство, над 5 години, не се начислява ДДС
  • в новото строителство често имате предвидена някаква опция за паркиране
  • в старото строителство винаги имате мазе, а понякога и таван с допълнително място за съхранение, чиито квадратури са извън ценообразуването
  • в новото строителство цената на квадрат изглежда измамно ниска, в сравнение със старото, защото в общата квадратура присъстват балкони, тераси и общи части, които при някои строители са скандално много квадрати, а понякога и мазе
  • при старото строителство най-често получавате повече квадрати, в зависимост от годината на строеж, често дори балконите не са включени в квадратурата по нотариален акт. Последното пък може да е проблем, когато минавате през експертна оценка – там старото строителство е ощетено, защото се вземат пред вид чувствително по-малко квадрати, а цената, която се постига при оценката се умножава на м2 – това предопределя по-нисък % на банково финансиране при сделките старо строителство
  • и в двата случая, оценете внимателно колко средства са Ви нужни, за да довършите и обзаведете имота до състояние за живеене, вижте точка 6.
  • има още много фактори – като озеленяване, паркиране, транспортна осигуреност, магазини и училища, които да повлияят при избора Ви, разбира се, посъветвайте се със специалист и/или с хора от квартала, макар и всички да са субективни, важно е в крайна сметка Вашето усещане на място